Protege tus inversiones inmobiliarias y evita problemas legales
Una norma que fue creada para una situación de excepcionalidad lleva 5 años de prórrogas, si justificación alguna desde mi punto de vista. Esta norma crea una gran inseguridad jurídica y expulsa cada vez más viviendas del mercado del alquiler habitual. Lo único que hace es favorecer la inquiocupación y la ocupación, con un gran … Leer más
La Constitución regula en su art 86 la figura del Decreto Ley, pero lo establece para casos de extraordinaria y urgente necesidad. Los Gobiernos se han acogido a esta figura para establecer las normas sin ser debatidas por el Congreso y el Senado, sino que simplemente se limitan a aprobar lo legislado por … Leer más
La ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, de medidas en materia de eficiencia del Servicio Público de Justicia modifica numerosas normas, entre ellas la Ley de Propiedad Horizontal. Se añade un apartado 3 al artículo séptimo, con la siguiente redacción: «3. El propietario de cada vivienda que quiera realizar el ejercicio de … Leer más
En primer lugar debemos de hablar con una terminología clara y comprensible. Estamos ante un CONTRATO DE COMPRAVENTA que tiene una clausula sobre las arras o cantidad entregada a cuenta. A día de hoy, sigue siendo una de las cuestiones que dan lugar a más controversia es la del pacto de arras incluido en los … Leer más
Uno de los aspectos importantes a la hora de proceder a la venta de un inmueble es la fiscalidad de la operación. Y para el vendedor es fundamental considerar si va a tener ganancia patrimonial. Las ganancias se calcularán por diferencia entre los valores de transmisión y de adquisición. En las transmisiones onerosas, … Leer más
Es posible que al vender o comprar una propiedad nos encontremos que la misma tiene una carga de una hipoteca inscrita en el Registro de la Propiedad. La hipoteca puede ser antigua y que esté abonada hace mucho tiempo. Puede darse el caso de que la entidad financiera haya desaparecido. Las hipotecas también se puede … Leer más
Hace unos días publicaba sobre si era legal pactar la renuncia a la prórroga del artículo 10 de la ley de arrendamientos urbanos En el día de hoy hablo de los arrendamientos rústicos, en este caso la regulación está en el artículo 12 de la ley de arrendamientos rústicos que establece: “El arrendador, para recuperar … Leer más
A raíz de un par de consultas realizadas hace poco me surge esta reflexión respecto a la legítima del derecho sucesorio español frente a la libertad de testar. El primero de los casos (bastante más habitual de lo que imaginamos) es una persona que tiene un solo hijo que no quiere saber nada de él … Leer más
¿Es una buena idea el alquiler con opción a compra? Si lo que se desea es la venta de la vivienda, pero esta no se consigue por algún motivo, puede ser una buena opción siempre que se pacte adecuadamente. En primer lugar hay que dejar claro si se establece una prima por la opción de … Leer más
Una cuestión que a veces las partes desconocen, pero que ya es pacífica en su aplicación. El impuesto de bienes inmueble ( contribución) es un impuesto que recae sobre la finca y que se devenga de forma anual. La Administración gira el impuesto a la persona física o jurídica que es titular de la finca … Leer más