Protege tus inversiones inmobiliarias y evita problemas legales
Entregar las llaves no pone fin a las obligaciones del vendedor. Una vez cerrada la compraventa, el vendedor sigue respondiendo ante el comprador por lo que ha transmitido. Esta responsabilidad se conoce como saneamiento y se divide en dos garantías: ¿Qué es un vicio oculto? Los vicios pueden ser de dos tipos: Para que un … Leer más
He publicado un video en YOUTUBE donde hablo de los citados Reales Decretos Leyes. Es un video largo, pero tiene un índice en el que te puedes ir al minuto concreto para ver la parte que te interese. El índice: Min 0: Introducción Real Decreto Ley 28/2026 Min 0: Vigencia y control parlamentario Real … Leer más
Aunque pueda parecer una situación poco frecuente, en la práctica inmobiliaria no es raro encontrarse con casos en los que el propietario de una construcción no coincide con el propietario del terreno sobre el que se ha levantado. Esta circunstancia puede generar importantes conflictos jurídicos y dar lugar a soluciones muy diferentes según las circunstancias … Leer más
Lo que estamos viviendo en estos meses en el ámbito jurídico no tiene precedentes en mi experiencia profesional. Y llevo los suficientes años vinculado al derecho como para afirmar que lo que está ocurriendo con la legislación en materia de vivienda rompe los esquemas de todo lo aprendido, tanto en las aulas de la Facultad … Leer más
El precario: qué es y cómo puede recuperar el propietario la posesión ¿Qué ocurre cuando el propietario permite a otra persona utilizar una vivienda o un inmueble de forma gratuita y, pasado un tiempo, quiere recuperarlo? En muchas ocasiones se permite a un familiar, amigo o conocido ocupar una vivienda o utilizar un inmueble sin … Leer más
Tener patrimonio inmobiliario pero llegar justo a fin de mes es una realidad muy común entre nuestros mayores. Hace poco acudió a mi despacho un cliente jubilado con una pensión de autónomo modesta. Necesitaba mayor holgura económica para afrontar con tranquilidad esta etapa de su vida, pero se encontraba ante el dilema habitual: su patrimonio … Leer más
Cuando un banco te ofrece una hipoteca o un préstamo personal, aparecen siempre dos cifras en la publicidad: el TIN y la TAE. Son dos acrónimos que mucha gente ve sin entender del todo qué significan ni, lo que es más importante, por qué la diferencia entre ambos importa tanto a la hora de comparar … Leer más
Una de las primeras comprobaciones que debemos realizar cuando vamos a comprar un inmueble es conocer cuál es su situación jurídica y registral. Para ello, lo habitual es solicitar una nota simple del Registro de la Propiedad correspondiente. La nota simple nos permite conocer, entre otras cuestiones, quién figura como titular del inmueble y qué … Leer más
Recientemente me han planteado en el despacho dos consultas relacionadas con una cuestión que cada vez despierta más interés entre los inversores inmobiliarios: ¿Merece la pena comprar una vivienda que actualmente está okupada? La respuesta, como suele ocurrir en Derecho inmobiliario, es: depende. Comprar una vivienda okupada puede convertirse en una buena oportunidad de inversión, … Leer más
Quien trabaja en derecho inmobiliario sabe que no todo son pisos, locales y urbanizaciones. El mundo de las fincas rústicas es otro universo: más antiguo, más complejo… y, en ocasiones, sorprendentemente pintoresco. Al revisar escrituras o notas simples, a veces aparecen cargas que parecen sacadas de otra época, obligaciones que han sobrevivido décadas —o incluso … Leer más