A raíz de un par de consultas realizadas hace poco me surge esta reflexión respecto a la legítima del derecho sucesorio español frente a la libertad de testar. El primero de los casos (bastante más habitual de lo que imaginamos) es una persona que tiene un solo hijo que no quiere saber nada de él … Leer más
Hace poco recibí una consulta para la venta de un inmueble perteneciente a una sociedad de gananciales, y una de las partes me preguntaba en concreto si podía vender su parte de bien. Hay que tener muy claro que es una sociedad de gananciales: Tanto la jurisprudencia del Tribunal Supremo, como la doctrina de la … Leer más
Uno de las primeras cosas a realizar en la compra de un inmueble es la comprobación de la situación del mismo en el Registro de la Propiedad, normalmente con la solicitud de una nota simple. Las principales cargas que nos podemos encontrar son las siguientes: La existencia de cargas puede tener transcendencia toda operación inmobiliaria, … Leer más
Hace poco recibí una consulta para la venta de un inmueble perteneciente a una sociedad de gananciales, y una de las partes me preguntaba en concreto si podía vender su parte de bien. Hay que tener muy claro que es una sociedad de gananciales: Tanto la jurisprudencia del Tribunal Supremo, como la doctrina de la … Leer más
Cuando empezaba a estudiar derecho civil, un profesor nos dijo una máxima del derecho que dice “ los contratos son lo que son, no lo que las partes dicen que son”. En el ámbito del derecho inmobiliario hay muchas veces confusión ente el tipo de contrato que se firma y lo que realmente es el … Leer más
Muchas veces sucede que el dueño de una construcción o una edificación no es el dueño del terreno, y esto puede traer problemas legales que derivan en una gran casuística. Esta figura es conocida como accesión y está regulada en los artículos 353 y siguientes del código Civil. La regla general es que “Lo edificado … Leer más
En la actualidad sucede aún que muchas fincas o inmuebles no están inscritas en el Registro de la Propiedad, siendo está circunstancia poco habitual en las ciudades pero más habitual en los pueblos, tanto de fincas rústicas como de inmuebles urbanos, muchas veces realizados como promotor por la persona propietaria. Desde que se crearon los … Leer más
En las fincas rústicas también existe un derecho de adquisición preferente, en ese caso conocido como derecho de retracto de colindantes. Está regulado en el art. 1523 del Código civil, y el Tribunal Supremos ha establecido los requisitos que se tienen que dar para que se pueda ejercitar: 1- Ser propietario de finca rustica … Leer más
En los últimos días ha habido titulares de noticias en los que se decía que había una nueva ley contra la ocupación o que se iba a desalojar en 15 días a los que ocupan una vivienda. Nada más lejos de la realidad, lo único que hay es que en una enmienda de … Leer más
A veces nos encontramos que determinadas personas tienen un derecho reconocido por la ley para adquirir la propiedad que queremos vender. Esta figura jurídica es la que se denomina retracto legal. El retracto legal es el derecho que tiene un tercero a subrogarse en la posición del comprador que adquiere el inmueble y con las … Leer más