EL PROBLEMA DE LEGISLAR A BASE DE  DECRETOS LEYES

                La Constitución regula en su art 86 la figura del Decreto Ley, pero lo establece para casos de extraordinaria y urgente necesidad.                 Los Gobiernos se han acogido a esta figura para establecer las normas sin ser debatidas por el Congreso y el Senado, sino que simplemente se limitan a aprobar lo legislado por … Leer más

MEDIDAS IMPORTANTES EN MATERIA DE ARRENDAMIENTOS URBANOS PARA 2025

                El Gobierno  se empeña en que no tengamos unas navidades tranquilas y ha aprobado tres normas relevantes en materia de arrendamientos urbanos: El efecto de las normas lo iremos viendo a lo largo de 2025, pero creo que ninguna va encaminada a resolver el problema de acceso a la vivienda, sino todo lo contario.

CARGAS QUE SE PUEDEN ENCONTRAR INSCRITAS EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD

Uno de las primeras cosas a realizar en la compra de un inmueble  es la comprobación de la situación del  mismo en el Registro de la Propiedad, normalmente con  la solicitud de una nota simple.  Las principales cargas que nos podemos encontrar son las siguientes: La existencia de cargas puede tener transcendencia toda operación inmobiliaria, … Leer más

PACTO DE EXCLUSIVIDAD

Una de las cuestiones que generan más controversia judicial en el ámbito de las comisiones inmobiliaria es la del pacto de  exclusividad. Es evidente, tal y como han manifestado de forma reiterada los Tribunales,  que el pacto de exclusividad es totalmente legal y está dentro del principio de libertad contractual recogido en el artículo 1255 … Leer más

LA INMATRICULACION DE FINCAS EN EL REGISTRO POR DOBLE TITULO

En la actualidad sucede aún que muchas fincas o inmuebles  no están inscritas en el Registro de la Propiedad, siendo está circunstancia poco habitual en las ciudades pero más habitual en los pueblos, tanto de fincas rústicas como de inmuebles urbanos, muchas veces realizados como promotor por la persona propietaria. Desde que se crearon los … Leer más

DE FRANQUICIAS

A los abogados no solo nos preguntan cuestiones jurídicas, sino también cuestiones situadas entre el derecho y la economía. Hace poco  un cliente qué quiere montar una inmobiliaria me consultó, si era mejor montarla de forma independiente o a  través de una franquicia Según la RAE, , una franquicia es una «concesión de derechos de explotación … Leer más

EL DESLINDE

          A veces existe confusión entre los límites de las fincas, para ello hay que acudir a la acción de deslinde Más información en el episodio de mi podcast:

LOS CONTRATOS SON LOS QUE SON, NO LO QUE LAS PARTES DICEN QUE SON (2)

Hace tiempo publicaba este post referente a un principio del derecho de obligaciones. Cuando empezaba a estudiar derecho civil, un profesor nos dijo una máxima del derecho que dice “ los contratos son lo que son, no lo que las partes dicen que son”. En el ámbito del derecho inmobiliario hay muchas veces confusión ente … Leer más