El Real Decreto-ley 1/2025 , de 28 de enero, ha creado una línea de avales para la cobertura en caso de impago de alquiler de vivienda cuando el arrendatario sea joven o persona vulnerable. En el texto que adjunto se establece lo que garantiza el aval, los requisitos y a los inquilinos que se les … Leer más
Una de las cuestiones que dan lugar a más problemática en el ámbito del alquiler, es la de los arrendamientos de temporada, sobre todo cuando se utiliza esta figura para enmascarar un contrato de arrendamiento de vivienda habitual. El elemento fundamental de un arrendamiento de temporada es que la vivienda no se destina a vivienda habitual … Leer más
Hace unos días publicaba sobre si era legal pactar la renuncia a la prórroga del artículo 10 de la ley de arrendamientos urbanos En el día de hoy hablo de los arrendamientos rústicos, en este caso la regulación está en el artículo 12 de la ley de arrendamientos rústicos que establece: “El arrendador, para recuperar … Leer más
¿Es una buena idea el alquiler con opción a compra? Si lo que se desea es la venta de la vivienda, pero esta no se consigue por algún motivo, puede ser una buena opción siempre que se pacte adecuadamente. En primer lugar hay que dejar claro si se establece una prima por la opción de … Leer más
El Gobierno se empeña en que no tengamos unas navidades tranquilas y ha aprobado tres normas relevantes en materia de arrendamientos urbanos: El efecto de las normas lo iremos viendo a lo largo de 2025, pero creo que ninguna va encaminada a resolver el problema de acceso a la vivienda, sino todo lo contario.
Hace unos meses me plantearon la siguiente pregunta: ¿ que pasa cuando hay varios titulares que han firmado un contrato de arrendamiento de una vivienda como arrendatarios ( en concreto eran tres) y dos deciden dejar el piso?. Pasados 7 meses desde el inicio del contrato dos de los arrendatarios deciden marcharse, quedando uno en … Leer más
En un principio puede parecer contradictorio que una empresa o sociedad pueda realizar este tipo de contratos, porque en la mayoría de los casos van a ser alquileres para su actividad. Lo cierto es que si lo pueden realizar, pero para que un contrato de una vivienda por una empresa sea considerado de vivienda habitual … Leer más
Hoy os traigo una sentencia del Tribunal Supremo que resuelve una duda que se había planteado sobre la interpretación del art. 13 de la LAU. Extinción de arrendamiento de vivienda no inscrito en el Registro de la Propiedad, cuando la finca es transmitida («realizada») por cesión en pago en un concurso de acreedores. En su … Leer más
Hace unos días asistí a una conferencia en la que se analizaban alguna de las clausulas que se incluyen en muchos contratos de arrendamiento de vivienda habitual, y que son nulas porque contravienen lo regulado en la LAU. Hay que recordar que el Título II de la Ley de Arrendamientos Urbanos es de … Leer más
Hace tiempo publicaba este post referente a un principio del derecho de obligaciones. Cuando empezaba a estudiar derecho civil, un profesor nos dijo una máxima del derecho que dice “ los contratos son lo que son, no lo que las partes dicen que son”. En el ámbito del derecho inmobiliario hay muchas veces confusión ente … Leer más