El Tribunal Supremo ha determinado que los pisos turísticos solo se pueden prohibir si las comunidades de propietarios así lo fijan de forma expresa en sus estatutos. La mera descripción del inmueble o la finalidad de los elementos no es suficiente para prohibir los pisos turísticos. Hay que recordar que desde el 3 de abril … Leer más
Cuando una persona alquila un piso uno de los principales miedos que tiene es que el inquilino deje de pagarle y se quede en la vivienda de inquiocupa. Puede suceder que incluso tenga que seguir pagando los suministros de la vivienda sino se ha producido el cambio de titularidad al inquilino. La mejor forma de … Leer más
Una de las cuestiones que puede dar lugar a problemática en la redacción de contratos de arrendamientos urbanos es el tema de la fianza que debe de prestar el arrendatario. La prestación de fianza es obligatoria en los arrendamientos urbanos, bien sea de vivienda o de uso distinto al de vivienda. La Ley de Arrendamientos … Leer más
Hoy comento una sentencia relativa a un contrato, pero que la doctrina que emana es aplicable a cualquier acto jurídico, y es la consecuencia de ocultar información. La Audiencia Provincial de Barcelona en una sentencia del pasado mes de diciembre ha acordado la nulidad de un contrato de compraventa por ocultar información al comprador. La … Leer más
La falta de seguridad jurídica, el excesivo proteccionismo al arrendatario, las medidas legales últimamente adoptadas por el Gobierno, ha hecho que la vivienda destinada al alquiler de vivienda habitual haya disminuido de forma considerable. Los propietarios (sobre todo pequeños propietarios) que mantienen sus viviendas en este tipo de mercado, toman mucha precauciones a la hora … Leer más
Al realizar un contrato (compraventa, arrendamiento, etc) hay que tener en cuenta numerosos elementos, como son las partes, el objeto, la causa, etc Pero hay unas reglas que nunca debemos olvidar a la hora de llevar a cabo la redacción de un contrato, y que son muy importantes en caso de controversia sobre el contrato. … Leer más
La ITE es la inspección técnica de edificios que debe de pasar todo aquel inmueble que tenga una antigüedad de 50 años o más. ( En poblaciones de más de 25.000 habitantes). Si vas a comprar o vender un inmueble en un edificio que tenga estas características, debes de asegurarte de que ha pasado la … Leer más
Hoy voy a hablar de lo que se conoce cómo precontrato, reserva, entrega de cantidad a cuenta o contrato de compraventa con pacto de arras. Estos documentos hay que tener mucho cuidado al redactarlos, por qué puede causar un gran perjuicio al titular de la finca objeto de venta. Un actual cliente mío hace un … Leer más
Los arrendamientos de temporada no están sometidos a las mismas normas que los arrendamientos de vivienda habitual, que son aquellos que están destinados a satisfacer la necesidad permanente de vivienda, según establece la LAU en el art. 2. Pues bien una de las cuestiones más importante que se plantea en este tipo de alquileres es … Leer más