Protege tus inversiones inmobiliarias y evita problemas legales
Una de las primeras comprobaciones que debemos realizar cuando vamos a comprar un inmueble es conocer cuál es su situación jurídica y registral. Para ello, lo habitual es solicitar una nota simple del Registro de la Propiedad correspondiente. La nota simple nos permite conocer, entre otras cuestiones, quién figura como titular del inmueble y qué … Leer más
No. Parcela y solar no son sinónimos, aunque en el lenguaje habitual se utilicen muchas veces como si lo fueran. Y la diferencia no es una simple cuestión terminológica. A la hora de comprar un terreno y, especialmente, cuando nuestro objetivo es construir, saber si estamos ante una parcela o ante un solar puede ser … Leer más
Cuando solicitamos una nota simple de una vivienda, es relativamente frecuente encontrar inscritos determinados derechos que afectan a su uso y disfrute. El más conocido es, sin duda, el usufructo. Sin embargo, también existen otros derechos reales similares, aunque mucho menos habituales en la práctica: el derecho de uso y el derecho de habitación. Pero … Leer más
Recientemente me han planteado en el despacho dos consultas relacionadas con una cuestión que cada vez despierta más interés entre los inversores inmobiliarios: ¿Merece la pena comprar una vivienda que actualmente está okupada? La respuesta, como suele ocurrir en Derecho inmobiliario, es: depende. Comprar una vivienda okupada puede convertirse en una buena oportunidad de inversión, … Leer más
El Tribunal Supremo ha zanjado uno de los debates jurídicos que más inseguridad generaba entre los propietarios de viviendas ocupadas. En una sentencia dictada por el Pleno de la Sala Segunda, el Alto Tribunal fija doctrina y establece que el propietario que da de baja o deja de mantener los suministros de agua o electricidad … Leer más
A raíz de una reciente sentencia del TSJ de Madrid, me viene a la memoria un caso muy similar que atendí en mi despacho. En ambos supuestos —uno relativo a una construcción en finca rústica y otro en un edificio— la duda era exactamente la misma: Si una infracción urbanística ha prescrito, ¿significa eso que … Leer más
Quien trabaja en derecho inmobiliario sabe que no todo son pisos, locales y urbanizaciones. El mundo de las fincas rústicas es otro universo: más antiguo, más complejo… y, en ocasiones, sorprendentemente pintoresco. Al revisar escrituras o notas simples, a veces aparecen cargas que parecen sacadas de otra época, obligaciones que han sobrevivido décadas —o incluso … Leer más
La compra de un inmueble de segunda mano no está exenta de riesgos. Uno de los más habituales —y conflictivos— es la aparición de vicios ocultos tras la adquisición. Y aquí es donde muchos compradores cometen un error clave: dejar pasar el plazo para reclamar. ¿Qué son los vicios ocultos? Los vicios ocultos son defectos … Leer más
La publicación del Real Decreto Ley 8/2026 está suscitando una amplia discusión en todos los medios respecto a la medida relativa a la prórroga de los contratos: Hay dos posturas en relación a sus efectos: 1 – EFECTO HASTA EL 31-12-2027: La prórroga se solicita ahora por el inquilino (es obligatoria para el … Leer más
Hace poco, en relación a la prórroga de los desahucios, hablaba de la falta de seguridad jurídica en materia de vivienda, pues aquí tenemos otra dosis. Real Decreto-ley 8/2026, de 20 de marzo, de medidas en el alquiler en respuesta a las consecuencias económicas y sociales de la Guerra de Irán. Prórroga extraordinaria de los … Leer más