Protege tus inversiones inmobiliarias y evita problemas legales
¿Qué ocurre cuando compramos una vivienda en España cuyo propietario es no residente? La compraventa de un inmueble a un vendedor no residente tiene algunas particularidades fiscales que el comprador debe conocer antes de firmar. Y es que, en determinadas operaciones, el comprador tiene que asumir obligaciones fiscales que están directamente relacionadas con el vendedor, … Leer más
Aunque cada vez es menos frecuente gracias a la generalización del Registro de la Propiedad y de la due diligence previa a cualquier compraventa, la doble venta inmobiliaria sigue ocurriendo. Y cuando ocurre, las consecuencias para los afectados son graves: uno de los dos compradores perderá la propiedad que creyó haber adquirido legítimamente. ¿Cómo resuelve … Leer más
Aunque pueda parecer una situación poco frecuente, en la práctica inmobiliaria no es raro encontrarse con casos en los que el propietario de una construcción no coincide con el propietario del terreno sobre el que se ha levantado. Esta circunstancia puede generar importantes conflictos jurídicos y dar lugar a soluciones muy diferentes según las circunstancias … Leer más
En muchos municipios españoles, la escasez de suelo disponible para nueva construcción ha abierto una vía alternativa que cada vez despierta más interés entre inversores y particulares: convertir un local comercial en vivienda. Es una operación que puede resultar muy rentable, pero que está lejos de ser sencilla. Quien se acerca a ella pensando que … Leer más
Lo que estamos viviendo en estos meses en el ámbito jurídico no tiene precedentes en mi experiencia profesional. Y llevo los suficientes años vinculado al derecho como para afirmar que lo que está ocurriendo con la legislación en materia de vivienda rompe los esquemas de todo lo aprendido, tanto en las aulas de la Facultad … Leer más
¿Qué ocurre cuando compramos una vivienda en España cuyo propietario es no residente? La compraventa de un inmueble a un vendedor no residente tiene algunas particularidades fiscales que el comprador debe conocer antes de firmar. Y es que, en determinadas operaciones, el comprador tiene que asumir obligaciones fiscales que están directamente relacionadas con el vendedor, … Leer más
Cuando un banco te ofrece una hipoteca o un préstamo personal, aparecen siempre dos cifras en la publicidad: el TIN y la TAE. Son dos acrónimos que mucha gente ve sin entender del todo qué significan ni, lo que es más importante, por qué la diferencia entre ambos importa tanto a la hora de comparar … Leer más
Una de las primeras comprobaciones que debemos realizar cuando vamos a comprar un inmueble es conocer cuál es su situación jurídica y registral. Para ello, lo habitual es solicitar una nota simple del Registro de la Propiedad correspondiente. La nota simple nos permite conocer, entre otras cuestiones, quién figura como titular del inmueble y qué … Leer más
No. Parcela y solar no son sinónimos, aunque en el lenguaje habitual se utilicen muchas veces como si lo fueran. Y la diferencia no es una simple cuestión terminológica. A la hora de comprar un terreno y, especialmente, cuando nuestro objetivo es construir, saber si estamos ante una parcela o ante un solar puede ser … Leer más
Cuando solicitamos una nota simple de una vivienda, es relativamente frecuente encontrar inscritos determinados derechos que afectan a su uso y disfrute. El más conocido es, sin duda, el usufructo. Sin embargo, también existen otros derechos reales similares, aunque mucho menos habituales en la práctica: el derecho de uso y el derecho de habitación. Pero … Leer más