Protege tus inversiones inmobiliarias y evita problemas legales
JOSE MARIA LUQUE En muchos municipios españoles, la escasez de suelo disponible para nueva construcción ha abierto una vía alternativa que cada vez despierta más interés entre inversores y particulares: convertir un local comercial en vivienda. Es una operación que puede resultar muy rentable, pero que está lejos de ser sencilla. Quien se acerca a ella pensando que … Leer más
Lo que estamos viviendo en estos meses en el ámbito jurídico no tiene precedentes en mi experiencia profesional. Y llevo los suficientes años vinculado al derecho como para afirmar que lo que está ocurriendo con la legislación en materia de vivienda rompe los esquemas de todo lo aprendido, tanto en las aulas de la Facultad … Leer más
¿Qué ocurre cuando compramos una vivienda en España cuyo propietario es no residente? La compraventa de un inmueble a un vendedor no residente tiene algunas particularidades fiscales que el comprador debe conocer antes de firmar. Y es que, en determinadas operaciones, el comprador tiene que asumir obligaciones fiscales que están directamente relacionadas con el vendedor, … Leer más
El precario: qué es y cómo puede recuperar el propietario la posesión ¿Qué ocurre cuando el propietario permite a otra persona utilizar una vivienda o un inmueble de forma gratuita y, pasado un tiempo, quiere recuperarlo? En muchas ocasiones se permite a un familiar, amigo o conocido ocupar una vivienda o utilizar un inmueble sin … Leer más
Tener patrimonio inmobiliario pero llegar justo a fin de mes es una realidad muy común entre nuestros mayores. Hace poco acudió a mi despacho un cliente jubilado con una pensión de autónomo modesta. Necesitaba mayor holgura económica para afrontar con tranquilidad esta etapa de su vida, pero se encontraba ante el dilema habitual: su patrimonio … Leer más
Cuando un banco te ofrece una hipoteca o un préstamo personal, aparecen siempre dos cifras en la publicidad: el TIN y la TAE. Son dos acrónimos que mucha gente ve sin entender del todo qué significan ni, lo que es más importante, por qué la diferencia entre ambos importa tanto a la hora de comparar … Leer más
Una de las primeras comprobaciones que debemos realizar cuando vamos a comprar un inmueble es conocer cuál es su situación jurídica y registral. Para ello, lo habitual es solicitar una nota simple del Registro de la Propiedad correspondiente. La nota simple nos permite conocer, entre otras cuestiones, quién figura como titular del inmueble y qué … Leer más
No. Parcela y solar no son sinónimos, aunque en el lenguaje habitual se utilicen muchas veces como si lo fueran. Y la diferencia no es una simple cuestión terminológica. A la hora de comprar un terreno y, especialmente, cuando nuestro objetivo es construir, saber si estamos ante una parcela o ante un solar puede ser … Leer más
Cuando solicitamos una nota simple de una vivienda, es relativamente frecuente encontrar inscritos determinados derechos que afectan a su uso y disfrute. El más conocido es, sin duda, el usufructo. Sin embargo, también existen otros derechos reales similares, aunque mucho menos habituales en la práctica: el derecho de uso y el derecho de habitación. Pero … Leer más
Recientemente me han planteado en el despacho dos consultas relacionadas con una cuestión que cada vez despierta más interés entre los inversores inmobiliarios: ¿Merece la pena comprar una vivienda que actualmente está okupada? La respuesta, como suele ocurrir en Derecho inmobiliario, es: depende. Comprar una vivienda okupada puede convertirse en una buena oportunidad de inversión, … Leer más