Hay muchas ocasiones en la que una pareja compra una vivienda antes de contraer matrimonio. En algunos casos una parte aporta más dinero que la otra, pero la casa se pone a nombre de los dos al 50 %. Pero, ¿qué sucede si un tiempo después de haber contraído matrimonio la pareja se divorcia? Te … Leer más
A la hora de vender una finca que se halla enclavada en un espacio natural protegido (por ejemplo parque natural, parque nacional, ….), la Administración tiene derecho de tanteo y retracto sobre la misma. Son las comunidades autónomas las que tienen la competencia en esta materia, y será por tanto a la correspondiente … Leer más
Hoy traigo a colación un aspecto de las compraventas de fincas rústicas. Los impuestos que se generan en caso de venta de una finca rústica son similares a los de la venta de una propiedad urbana. Para el vendedor, debe de declarar la venta del bien inmueble en la declaración de la renta del año … Leer más
En este email voy recordar una de las novedades más importantes que hubo en al año 2022 en el ámbito inmobiliario, en concreto el valor de referencia catastral, que es el valor mínimo que tiene que considerarse en las transmisiones de bienes inmuebles. El valor de referencia catastral fue introducido por la Ley 11/2021 de … Leer más
Esta pregunta se refiere a los casos en los que me consultan que quieren comprar una vivienda y van a solicitar un préstamo hipotecario. Hay que tener en consideración que por regla general no nos van a dar más de 80 % del valor de compra. Por tanto hay que tener disponible un … Leer más
La ITE es la inspección técnica de edificios que debe de pasar todo aquel inmueble que tenga una antigüedad de 50 años o más. ( En poblaciones de más de 25.000 habitantes). Si vas a comprar o vender un inmueble en un edificio que tenga estas características, debes de asegurarte de que ha pasado la … Leer más
Hoy voy a hablar de lo que se conoce cómo precontrato, reserva, entrega de cantidad a cuenta o contrato de compraventa con pacto de arras. Estos documentos hay que tener mucho cuidado al redactarlos, por qué puede causar un gran perjuicio al titular de la finca objeto de venta. Un actual cliente mío hace un … Leer más
La mayoría de las veces que la gente compra una vivienda lo hace acudiendo a financiarse, normalmente mediante un préstamo hipotecario. ¿qué sucede cuando la causa de la renuncia a la compra es la no concesión de la financiación por parte de una entidad bancaria? Mi consejo es reflejar esta circunstancia en el contrato privado … Leer más
Hace unos días me llegó un cliente para que lo asesorará en la venta de una vivienda. Al comprobar la documentación consta que la misma es una vivienda de protección oficial. Para proceder a la venta de una VPO debe de haber transcurrido como regla general diez años desde su adquisición, salvo excepciones que se … Leer más
¿Cuáles son los gastos que se tienen al vender una vivienda de segunda mano? Al vender una vivienda de segunda mano por un particular hay que tener en cuenta los gastos que conlleva, ya que puede ser un factor importante a la hora de decidir su venta y el precio: Para evitar sorpresas y … Leer más