Protege tus inversiones inmobiliarias y evita problemas legales
La mayoría de las veces que la gente compra una vivienda lo hace acudiendo a financiarse, normalmente mediante un préstamo hipotecario. ¿qué sucede cuando la causa de la renuncia a la compra es la no concesión de la financiación por parte de una entidad bancaria? Mi consejo es reflejar esta circunstancia en el contrato privado … Leer más
Hace unos días me llegó un cliente para que lo asesorará en la venta de una vivienda. Al comprobar la documentación consta que la misma es una vivienda de protección oficial. Para proceder a la venta de una VPO debe de haber transcurrido como regla general diez años desde su adquisición, salvo excepciones que se … Leer más
¿Cuáles son los gastos que se tienen al vender una vivienda de segunda mano? Al vender una vivienda de segunda mano por un particular hay que tener en cuenta los gastos que conlleva, ya que puede ser un factor importante a la hora de decidir su venta y el precio: Para evitar sorpresas y … Leer más
En el caso de venta de una vivienda que esté arrendada (vivienda habitual) el arrendatario tendrá el derecho de adquisición preferente sobre la misma. Pero este es un derecho renunciable, y por tanto las partes podrán pactar en el contrato de arrendamiento la renuncia por parte del inquilino al derecho de adquisición preferente. Sino se … Leer más
En primer lugar debemos de hablar con una terminología clara y comprensible. Estamos ante un CONTRATO DE COMPRAVENTA que tiene una clausula sobre las arras o cantidad entregada a cuenta. A día de hoy, sigue siendo una de las cuestiones que dan lugar a más controversia es la del pacto de arras incluido en los … Leer más
Uno de los aspectos importantes a la hora de proceder a la venta de un inmueble es la fiscalidad de la operación. Y para el vendedor es fundamental considerar si va a tener ganancia patrimonial. Las ganancias se calcularán por diferencia entre los valores de transmisión y de adquisición. En las transmisiones onerosas, … Leer más
Una cuestión que a veces las partes desconocen, pero que ya es pacífica en su aplicación. El impuesto de bienes inmueble ( contribución) es un impuesto que recae sobre la finca y que se devenga de forma anual. La Administración gira el impuesto a la persona física o jurídica que es titular de la finca … Leer más
Una de las cuestiones que generan más controversia judicial en el ámbito de las comisiones inmobiliaria es la del pacto de exclusividad. Es evidente, tal y como han manifestado de forma reiterada los Tribunales, que el pacto de exclusividad es totalmente legal y está dentro del principio de libertad contractual recogido en el artículo 1255 … Leer más
Últimamente he tenido dos consultas sobre la responsabilidad del vendedor de una vivienda de obra nueva. En ambos casos se trataba de viviendas que se habían realizado sobre el año 2008 pero que no se llegaron a terminar. Una sociedad las adquiere posteriormente, y realiza las conocidas como obras de adecuación para obtener la correspondiente … Leer más
Recientemente me han hecho dos consultas sobre esta posibilidad, la de comprar una vivienda que está actualmente okupada. Pero, ¿merece la pena comprar una vivienda okupada? Pues depende de muchos factores. En primer lugar, el precio de compra, si es muy inferior puede ser una buena inversión. El tiempo que … Leer más