Protege tus inversiones inmobiliarias y evita problemas legales
En mi actividad profesional tengo clientes profesionales (inmobiliarias, promotores, constructores, etc) pero también tengo clientes particulares. Muchos de los clientes particulares que me realizan consultas es relativo a los honorarios de las inmobiliarias. Algunos los consideran excesivos, tanto por la cuantía, cómo por no estar determinados los servicios que se prestan. Hace poco me realizaron … Leer más
¿Cuáles son los gastos que se tienen al vender una vivienda de segunda mano? Al vender una vivienda de segunda mano por un particular hay que tener en cuenta los gastos que conlleva, ya que puede ser un factor importante a la hora de decidir su venta y el precio: Para evitar sorpresas y … Leer más
El Real Decreto-ley 1/2025 , de 28 de enero, ha creado una línea de avales para la cobertura en caso de impago de alquiler de vivienda cuando el arrendatario sea joven o persona vulnerable. En el texto que adjunto se establece lo que garantiza el aval, los requisitos y a los inquilinos que se les … Leer más
El 24 de diciembre de 2024 se publicó en el BOE el Real Decreto 1312/2024, de 23 de diciembre, por el que se regula el procedimiento de Registro Único de Arrendamientos. Dicho RD da cumplimiento a lo exigido por el Reglamento (UE) 2024/1028 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 11 de abril de 2024 … Leer más
En el caso de venta de una vivienda que esté arrendada (vivienda habitual) el arrendatario tendrá el derecho de adquisición preferente sobre la misma. Pero este es un derecho renunciable, y por tanto las partes podrán pactar en el contrato de arrendamiento la renuncia por parte del inquilino al derecho de adquisición preferente. Sino se … Leer más
Aunque es un hecho que cada vez ocurre menos, es posible que un mismo bien inmueble sea vendido a dos personas diferentes, es lo que se define como la doble venta y se regula en el art. 1473 del código Civil. En el caso de tratarse de un bien inmueble, la propiedad pertenecerá al adquiriente … Leer más
Una de las cuestiones que dan lugar a más problemática en el ámbito del alquiler, es la de los arrendamientos de temporada, sobre todo cuando se utiliza esta figura para enmascarar un contrato de arrendamiento de vivienda habitual. El elemento fundamental de un arrendamiento de temporada es que la vivienda no se destina a vivienda habitual … Leer más
En la nota de prensa 8/2025 , de 29 de enero de 2025, se comunica una resolución del Tribunal Constitucional en relación a un recurso contra la ley de vivienda que fue presentado por el grupo parlamentario popular. La sentencia examina varias cuestiones: En relación a las cuestiones competenciales desestima toda la que se han … Leer más
Uno de los problemas que se plantea en las Comunidades de Propietarios en las que existen terrazas de uso privativo que son cubiertas del edificio, es a quién corresponde la reparación. El propietario que tiene el uso privativo atribuido, tiene la obligación de realizar un uso normal y el del deber de conservación … Leer más
Una norma que fue creada para una situación de excepcionalidad lleva 5 años de prórrogas, si justificación alguna desde mi punto de vista. Esta norma crea una gran inseguridad jurídica y expulsa cada vez más viviendas del mercado del alquiler habitual. Lo único que hace es favorecer la inquiocupación y la ocupación, con un gran … Leer más