Protege tus inversiones inmobiliarias y evita problemas legales
Hace poco recibí una consulta para la venta de un inmueble perteneciente a una sociedad de gananciales, y una de las partes me preguntaba en concreto si podía vender su parte de bien. Hay que tener muy claro que es una sociedad de gananciales: Tanto la jurisprudencia del Tribunal Supremo, como la doctrina de la … Leer más
Hace unos meses me plantearon la siguiente pregunta: ¿ que pasa cuando hay varios titulares que han firmado un contrato de arrendamiento de una vivienda como arrendatarios ( en concreto eran tres) y dos deciden dejar el piso?. Pasados 7 meses desde el inicio del contrato dos de los arrendatarios deciden marcharse, quedando uno en … Leer más
Uno de las primeras cosas a realizar en la compra de un inmueble es la comprobación de la situación del mismo en el Registro de la Propiedad, normalmente con la solicitud de una nota simple. Las principales cargas que nos podemos encontrar son las siguientes: La existencia de cargas puede tener transcendencia toda operación inmobiliaria, … Leer más
¿Tiene el propietario o inquilino de una vivienda que consentir las obras o reparaciones que exija el servicio del inmueble? Tal y como establece el art 9 LPH 9.1.C el propietario tiene la obligación de: “ Consentir en su vivienda o local las reparaciones que exija el servicio del inmueble y permitir en … Leer más
En un principio puede parecer contradictorio que una empresa o sociedad pueda realizar este tipo de contratos, porque en la mayoría de los casos van a ser alquileres para su actividad. Lo cierto es que si lo pueden realizar, pero para que un contrato de una vivienda por una empresa sea considerado de vivienda habitual … Leer más
Hace poco un cliente que ya está jubilado (pensión de autónomo de poco importe), me consulto que necesita tener algo de más liquidez para poder afrontar mejor la etapa de la vida en la que está inmerso. Su patrimonio consiste en su vivienda habitual y otra segunda residencia. Podría vender uno de sus inmuebles y … Leer más
El cambio de uso de local a vivienda se produce cada vez más debido a la alta demanda de viviendas, especialmente en ciudades con poco suelo para construir o que tienen una gran demanda de vivienda (Madrid, Málaga Cádiz, …). Un cliente me hacia la consulta de si es necesaria la autorización de la comunidad … Leer más
Hace poco recibí una consulta para la venta de un inmueble perteneciente a una sociedad de gananciales, y una de las partes me preguntaba en concreto si podía vender su parte de bien. Hay que tener muy claro que es una sociedad de gananciales: Tanto la jurisprudencia del Tribunal Supremo, como la doctrina de la … Leer más
Una de las formas de transmisión de viviendas que ha aumentado en los últimos años es la permuta de viviendas. La permuta de viviendas, es en realidad la transmisión de dos viviendas en las que el precio , en parte o en su totalidad, en vez de entregarse en dinero se sustituye por la entrega … Leer más
Una de las cuestiones que generan más controversia judicial en el ámbito de las comisiones inmobiliaria es la del pacto de exclusividad. Es evidente, tal y como han manifestado de forma reiterada los Tribunales, que el pacto de exclusividad es totalmente legal y está dentro del principio de libertad contractual recogido en el artículo 1255 … Leer más