Aunque es un hecho que cada vez ocurre menos, es posible que un mismo bien inmueble sea vendido a dos personas diferentes, es lo que se define como la doble venta y se regula en el art. 1473 del código Civil. En el caso de tratarse de un bien inmueble, la propiedad pertenecerá al adquiriente … Leer más
En la nota de prensa 8/2025 , de 29 de enero de 2025, se comunica una resolución del Tribunal Constitucional en relación a un recurso contra la ley de vivienda que fue presentado por el grupo parlamentario popular. La sentencia examina varias cuestiones: En relación a las cuestiones competenciales desestima toda la que se han … Leer más
En primer lugar debemos de hablar con una terminología clara y comprensible. Estamos ante un CONTRATO DE COMPRAVENTA que tiene una clausula sobre las arras o cantidad entregada a cuenta. A día de hoy, sigue siendo una de las cuestiones que dan lugar a más controversia es la del pacto de arras incluido en los … Leer más
Es posible que al vender o comprar una propiedad nos encontremos que la misma tiene una carga de una hipoteca inscrita en el Registro de la Propiedad. La hipoteca puede ser antigua y que esté abonada hace mucho tiempo. Puede darse el caso de que la entidad financiera haya desaparecido. Las hipotecas también se puede … Leer más
Hace unos meses me plantearon la siguiente pregunta: ¿ que pasa cuando hay varios titulares que han firmado un contrato de arrendamiento de una vivienda como arrendatarios ( en concreto eran tres) y dos deciden dejar el piso?. Pasados 7 meses desde el inicio del contrato dos de los arrendatarios deciden marcharse, quedando uno en … Leer más
La obligación del vendedor no termina con la entrega de la cosa, sino que este tiene que responder ante el vendedor en los casos que se conocen como saneamiento, de los que se derivan dos figuras: Los vicios pueden ser jurídicos, que consisten en una grave limitación del derecho transmitido (por ejemplo, la existencia de … Leer más
El comprador de una vivienda nueva tiene unos plazos de garantía qué están regulados en la Ley de Ordenación de la Edificación -LOE-, y dependiendo de la entidad de los vicios o defectos que se manifiesten existen tres tipos de garantía. Diez años para defectos de cimentación y estructura, que son aquellos daños materiales causados … Leer más
Últimamente he tenido dos consultas sobre la responsabilidad del vendedor de una vivienda de obra nueva. En ambos casos se trataba de viviendas que se habían realizado sobre el año 2008 pero que no se llegaron a terminar. Una sociedad las adquiere posteriormente, y realiza las conocidas como obras de adecuación para obtener la correspondiente … Leer más