Protege tus inversiones inmobiliarias y evita problemas legales
JOSE MARIA LUQUE El Tribunal superior de justicia de Aragón concluye que el consumo eléctrico de una vivienda puede ser una prueba especialmente objetiva y relevante para determinar si una persona reside o no en un inmueble. Así lo ha establecido en la sentencia 448/2025 de 6 de octubre, en la que establece que la vivienda no es … Leer más
La semana pasada me llegó un cliente al despacho para hacerme una consulta sobre la hoja de encargo que había firmado con una inmobiliaria. Lo primero que le dije, es que al abogado hay que acudir antes de firmar para ser asesorado y comprender el alcance de lo que se firma. Pero aparte del consejo … Leer más
Recientemente me he encontrado en algunos contratos de compraventa que se establecen un plazo breve para firmar la escritura pública, atendiendo a las circunstancias del caso. En un contrato se establecía el plazo de 3 meses para otorgar la escritura pública, cuando se necesitaba autorización judicial para que se pudiera vender el bien. Tal como … Leer más
Este año 2026 empieza fuerte en el tema inmobiliario, porque no sólo es el problema de la vivienda, que seguirá igual o peor que los años anteriores, sino que también ha habido y habrá publicaciones de bastantes normas en tema de vivienda y urbanismo. En el ámbito estatal se publico el Real Decreto-ley 16 -2025, … Leer más
El Tribunal Supremo establece en la sentencia 1637/2025 de 17 de noviembre de 2025, que si los arrendatarios se comprometen por contrato al pago de estos tributos deben cumplirlo, independientemente de que en la cláusula conste o no el precio concreto a asumir, ya que de lo contrario se podrá instar el desahucio. No se le aplica … Leer más
El 31 de octubre de 2025 se publicó en el Boletín oficial de las Cortes Generales la Proposición de Ley para la regulación de los contratos de alquiler temporales y alquiler de habitaciones. Esta propuesta fue presentada por Presentada por los Grupos Parlamentarios Republicano, Mixto, Euskal Herria Bildu y Plurinacional SUMAR. Lo que se solicita … Leer más
Hace poco me realizaron una consulta sobre la actualización de la renta de un contrato de arrendamiento de vivienda habitual. El contrato tenía 11 años de antigüedad y se encuentra en tácita reconducción. La propietaria le había hecho una subida de la renta de 300 euros (más de un 50 %) , y aplicable desde … Leer más
En las zonas declaradas tensionadas hay que tener cuidado con las actuaciones en materia de vivienda, ya que se pueden imponer importantes sanciones sino se actúa conforme a la legalidad. A título de ejemplo, en Cataluña a la hora de establecer la renta del alquiler de una vivienda sita en una zona tensionada hay que … Leer más
Muchas veces si queremos comprar un piso e interviene una agencia inmobiliaria, se firma un documento denominado contrato o documento de reserva. Se trata de un contrato atípico, es decir no se encuentra regulado por la normativa, y no se debe de confundir con otros contratos que en realidad son auténticos contratos de compraventa. El … Leer más
MASC significa Medios Adecuados de Solución de Controversias y se refiere a mecanismos extrajudiciales para resolver conflictos sin necesidad de ir a juicio, como la mediación, la conciliación o la negociación. La Ley Orgánica 1/2025 de 2 de enero, de medidas de eficiencia del Servicio Público de Justicia estableció este mecanismo como paso previo para interponer una … Leer más