DERECHO CIVIL
LA IMPORTANCIA DE HACER TESTAMENTO
Con frecuencia se piensa qué hacer testamento es de personas que están en la última etapa de su vida y que pronto prevén que puedan fallecer. Nada más lejos de esta realidad, ya que desde mi punto de vista, es conveniente hacer testamento desde qué poseemos bienes y tenemos personas de las que depende de … Leer más
LA DOBLE VENTA
Aunque es un hecho que cada vez ocurre menos, es posible que un mismo bien inmueble sea vendido a dos personas diferentes, es lo que se define como la doble venta y se regula en el art. 1473 del código Civil. En el caso de tratarse de un bien inmueble, la propiedad pertenecerá al adquiriente … Leer más
EL PROBLEMA DE LEGISLAR A BASE DE DECRETOS LEYES
La Constitución regula en su art 86 la figura del Decreto Ley, pero lo establece para casos de extraordinaria y urgente necesidad. Los Gobiernos se han acogido a esta figura para establecer las normas sin ser debatidas por el Congreso y el Senado, sino que simplemente se limitan a aprobar lo legislado por … Leer más
LA LEGITIMA ANTE LA LIBERTAD DE TESTAR
A raíz de un par de consultas realizadas hace poco me surge esta reflexión respecto a la legítima del derecho sucesorio español frente a la libertad de testar. El primero de los casos (bastante más habitual de lo que imaginamos) es una persona que tiene un solo hijo que no quiere saber nada de él … Leer más
LA SOCIEDAD DE GANANCIALES
Hace poco recibí una consulta para la venta de un inmueble perteneciente a una sociedad de gananciales, y una de las partes me preguntaba en concreto si podía vender su parte de bien. Hay que tener muy claro que es una sociedad de gananciales: Tanto la jurisprudencia del Tribunal Supremo, como la doctrina de la … Leer más
CARGAS QUE SE PUEDEN ENCONTRAR INSCRITAS EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
Uno de las primeras cosas a realizar en la compra de un inmueble es la comprobación de la situación del mismo en el Registro de la Propiedad, normalmente con la solicitud de una nota simple. Las principales cargas que nos podemos encontrar son las siguientes: La existencia de cargas puede tener transcendencia toda operación inmobiliaria, … Leer más
LA SOCIEDAD DE GANANCIALES
Hace poco recibí una consulta para la venta de un inmueble perteneciente a una sociedad de gananciales, y una de las partes me preguntaba en concreto si podía vender su parte de bien. Hay que tener muy claro que es una sociedad de gananciales: Tanto la jurisprudencia del Tribunal Supremo, como la doctrina de la … Leer más
“LOS CONTRATOS SON LOS QUE SON Y NO LO QUE LAS PARTES DICEN QUE SON”
Cuando empezaba a estudiar derecho civil, un profesor nos dijo una máxima del derecho que dice “ los contratos son lo que son, no lo que las partes dicen que son”. En el ámbito del derecho inmobiliario hay muchas veces confusión ente el tipo de contrato que se firma y lo que realmente es el … Leer más
CONSTRUCCION EN SUELO AJENO
Muchas veces sucede que el dueño de una construcción o una edificación no es el dueño del terreno, y esto puede traer problemas legales que derivan en una gran casuística. Esta figura es conocida como accesión y está regulada en los artículos 353 y siguientes del código Civil. La regla general es que “Lo edificado … Leer más