Protege tus inversiones inmobiliarias y evita problemas legales
Cuando surge un litigio por un bien inmueble una de las formas de poder garantizar el resultado del mismo es a través de la anotación preventiva de demanda. La anotación preventiva de demanda es una medida cautelar destinada a hacer posible la efectividad de la tutela judicial. Mediante la inscripción de la anotación preventiva de … Leer más
La diferencia principal es que el heredero sucede a título universal y recibe una parte del patrimonio completo del fallecido, incluyendo deudas y obligaciones. En cambio, el legatario sucede a título particular y recibe un bien o derecho específico designado en el testamento, sin responder por las deudas generales de la herencia. Los herederos pueden ser designados por voluntad del testador causante de la herencia, … Leer más
Las prohibiciones de disponer son una limitación o restricción a la facultad dispositiva que integra el contenido de un derecho subjetivo. En materia inmobiliaria son restricciones a la facultad de transmitir o constituir gravámenes sobre un bien de nuestra propiedad. Las prohibiciones de disponer pueden ser: Las prohibiciones de disponer tiene diversos origen: Si quieres … Leer más
Una de los asuntos que se plantea en el despacho de forma recurrente es la utilización en exclusiva de un bien que pertenece en proindiviso por uno sólo de los copropietarios. Los casos más habituales derivan de las herencias, también cuando se disuelve un matrimonio o unión de hecho, y cuando se extingue un negocio … Leer más
Uno de los elementos fundamentales de los contratos son los intervinientes en el mismo. El hecho de no incluir de forma correcta las partes de un contrato puede tener consecuencias jurídicas de calado. Estos son algunos ejemplos: La consecuencia jurídica puede ser la nulidad del contrato o la anulabilidad, y como consecuencia puede suponer perder … Leer más
Hace poco un cliente me hace la siguiente consulta: Somos 5 hermanos que vamos a vender un piso heredado hace un año, resulta que una vez que tenemos comprador y vamos a firmar el contrato privado de compraventa con pacto de arras, aparece en la nota simple de la vivienda un embargo. Uno de los … Leer más
En el día de hoy hablo de los arrendamientos rústicos, en este caso la regulación está en el artículo 12 de la ley de arrendamientos rústicos que establece: “El arrendador, para recuperar la posesión de las fincas al término del plazo contractual, deberá notificárselo fehacientemente al arrendatario con un año de antelación. De lo contrario, … Leer más
El 16 de junio de 2019 entró en vigor la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario. La Ley tenía como finalidad mejorar la protección del consumidor y ofrecer seguridad jurídica en la fase precontractual y contractual de los préstamos hipotecarios. Hay que recordar de la … Leer más
Hoy traigo a colación una cuestión jurídica relacionada con adjudicación de la vivienda habitual cuando se disuelve le matrimonio. El Tribunal Supremo en una sentencia de 12/07/2022 determinó que los excesos de adjudicación en caso de división de la cosa común están sujetos al impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados, siguiendo doctrina ya … Leer más
El euríbor es el índice que representa el tipo de interés al que los bancos de la eurozona se prestan el dinero entre sí. Su nombre está formado con el acrónimo de «Euro InterBank Offered Rate». Existen cinco tipos de Euríbor dependiendo del plazo de devolución al que los bancos se prestan el dinero: Euríbor … Leer más