Una de las cuestiones que generan más controversia judicial en el ámbito de las comisiones inmobiliaria es la del pacto de exclusividad. Es evidente, tal y como han manifestado de forma reiterada los Tribunales, que el pacto de exclusividad es totalmente legal y está dentro del principio de libertad contractual recogido en el artículo 1255 … Leer más
Cuando empezaba a estudiar derecho civil, un profesor nos dijo una máxima del derecho que dice “ los contratos son lo que son, no lo que las partes dicen que son”. En el ámbito del derecho inmobiliario hay muchas veces confusión ente el tipo de contrato que se firma y lo que realmente es el … Leer más
Muchas veces sucede que el dueño de una construcción o una edificación no es el dueño del terreno, y esto puede traer problemas legales que derivan en una gran casuística. Esta figura es conocida como accesión y está regulada en los artículos 353 y siguientes del código Civil. La regla general es que “Lo edificado … Leer más
En la actualidad sucede aún que muchas fincas o inmuebles no están inscritas en el Registro de la Propiedad, siendo está circunstancia poco habitual en las ciudades pero más habitual en los pueblos, tanto de fincas rústicas como de inmuebles urbanos, muchas veces realizados como promotor por la persona propietaria. Desde que se crearon los … Leer más
La obligación del vendedor no termina con la entrega de la cosa, sino que este tiene que responder ante el vendedor en los casos que se conocen como saneamiento, de los que se derivan dos figuras: Los vicios pueden ser jurídicos, que consisten en una grave limitación del derecho transmitido (por ejemplo, la existencia de … Leer más
En las fincas rústicas también existe un derecho de adquisición preferente, en ese caso conocido como derecho de retracto de colindantes. Está regulado en el art. 1523 del Código civil, y el Tribunal Supremos ha establecido los requisitos que se tienen que dar para que se pueda ejercitar: 1- Ser propietario de finca rustica … Leer más
En los últimos días ha habido titulares de noticias en los que se decía que había una nueva ley contra la ocupación o que se iba a desalojar en 15 días a los que ocupan una vivienda. Nada más lejos de la realidad, lo único que hay es que en una enmienda de … Leer más
Hay personas que quieren construir su vivienda a medida, y no adquirir una casa terminada. Normalmente son viviendas unifamiliares que se construyen en una parcela de terreno. Si se necesita financiación hipotecaria se recurre al producto de hipoteca de autopromotor. Estas hipotecas están destinadas a financiar la construcción de la vivienda y no la compra … Leer más
A veces nos encontramos que determinadas personas tienen un derecho reconocido por la ley para adquirir la propiedad que queremos vender. Esta figura jurídica es la que se denomina retracto legal. El retracto legal es el derecho que tiene un tercero a subrogarse en la posición del comprador que adquiere el inmueble y con las … Leer más
Uno de los aspectos a regular en las relaciones de vecindad es la distancia de la linde del vecino a la que puedo plantar árboles o arbustos. Está regulación se establece para salvaguardar que las plantas no invada el subsuelo del vecino, o que no se invada la propiedad vía aérea por las ramas de … Leer más