En la actualidad sucede aún que muchas fincas o inmuebles no están inscritas en el Registro de la Propiedad, siendo está circunstancia poco habitual en las ciudades pero más habitual en los pueblos, tanto de fincas rústicas como de inmuebles urbanos, muchas veces realizados como promotor por la persona propietaria. Desde que se crearon los … Leer más
Al pedir una nota simples de una vivienda, a veces nos encontramos con algunas de estos derechos inscritos. El derecho de usufructo es el más conocido y el más habitual, pero los otros dos son derechos que se dan cada vez menos. Pero ¿cuál es la diferencia entre ellos? El derecho de usufructo según el … Leer más
El término engalaberno hace referencia a supuestos en los que una edificación construida en su propio solar invade o se apoya sobre otra construcción levantada en un terreno colindante, con ocupación de su vuelo o subsuelo. La particularidad de estos supuestos radica en la horizontalidad del elemento medianero, paralelo respecto al suelo, que sirve de … Leer más
No es lo mismo una parcela que un solar. Ambos son términos que se utilizan para identificar superficies de terrenos. Todos los solares son parcelas, pero no todas las parcelas son solares. Parcela es una superficie de terreno que está plenamente delimitada por linderos, puede ser rústica o urbana. Solar es una parcela que está … Leer más
Últimamente he tenido dos consultas sobre la responsabilidad del vendedor de una vivienda de obra nueva. En ambos casos se trataba de viviendas que se habían realizado sobre el año 2008 pero que no se llegaron a terminar. Una sociedad las adquiere posteriormente, y realiza las conocidas como obras de adecuación para obtener la correspondiente … Leer más
la Ley de Suelo establece que el propietario o promotor de un suelo objeto de una actuación de urbanización tiene la obligación legal de costear y, en su caso, ejecutar todas las obras de urbanización previstas en la actuación correspondiente En caso de transmisión de la finca el nuevo propietario se subroga en los derechos y deberes … Leer más
A los abogados no solo nos preguntan cuestiones jurídicas, sino también cuestiones situadas entre el derecho y la economía. Hace poco un cliente qué quiere montar una inmobiliaria me consultó, si era mejor montarla de forma independiente o a través de una franquicia Según la RAE, , una franquicia es una «concesión de derechos de explotación … Leer más
A la hora de hacer testamento, era muy frecuente que los titulares de fincas querían que esta pasara a todos sus herederos, para que todos tuvieran una parte de la misma. Era y es habitual (aunque cada vez menos), que el titular de la finca dejara a sus herederos parte de la finca, que no … Leer más
Una de las consultas que me realizan últimamente es la de la instalación de casas prefabricadas, principalmente en suelo rústico. Para instalar una casa prefabricada, el suelo tiene que reunir las mismas características qué para la realización de una casa con materiales de construcción. Tampoco se puede instalar casas que se puedan mover, las conocidas … Leer más
A veces existe confusión entre los límites de las fincas, para ello hay que acudir a la acción de deslinde Más información en el episodio de mi podcast: