Protege tus inversiones inmobiliarias y evita problemas legales
Hoy voy a hablar de lo que se conoce cómo precontrato, reserva, entrega de cantidad a cuenta o contrato de compraventa con pacto de arras. Estos documentos hay que tener mucho cuidado al redactarlos, por qué puede causar un gran perjuicio al titular de la finca objeto de venta. Un actual cliente mío hace un … Leer más
Los arrendamientos de temporada no están sometidos a las mismas normas que los arrendamientos de vivienda habitual, que son aquellos que están destinados a satisfacer la necesidad permanente de vivienda, según establece la LAU en el art. 2. Pues bien una de las cuestiones más importante que se plantea en este tipo de alquileres es … Leer más
El derecho de adquisición preferente está previsto en el art. 25 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Se puede pactar la renuncia a este derecho del arrendatario al firmar el contrato de arrendamiento. Pero no procede el derecho de adquisición preferente (tanteo o retracto), aún cuando no se hay pactado la renuncia, en los siguientes … Leer más
Es frecuente vender la vivienda habitual para proceder a la compra de otra vivienda porque la gente quiere viviendas más grandes, luminosas, con balcón, terraza o jardín. Si tenemos ganancia patrimonial en la venta esta no tributa, siempre que se den los siguientes requisitos: La reinversión de la venta de vivienda habitual para comprar otra … Leer más
En primer lugar debemos de distinguir si os encontramos ante una parcela ubicada en suelo urbano o rústico. SUELO URBANO: habrá que estar al desarrollo del plan urbanístico, y en su caso a la parcela mínima que establezca el plan general de ordenación urbana o las normas subsidiarias vigentes para cada municipio. SUELO RUSTICO: En … Leer más
Últimamente me están haciendo algunas consultas sobre la resolución del contrato de arrendamiento por necesidad del arrendador de recuperar la vivienda. La ley de arrendamientos urbanos establece esta posibilidad, indica las personas a las que puede beneficiar, así como el procedimiento para llevarlo a cabo. Requisito fundamental es que esta clausula esté establecida en el … Leer más
La mayoría de las veces que la gente compra una vivienda lo hace acudiendo a financiarse, normalmente mediante un préstamo hipotecario. ¿qué sucede cuando la causa de la renuncia a la compra es la no concesión de la financiación por parte de una entidad bancaria? Mi consejo es reflejar esta circunstancia en el contrato privado … Leer más
Hace unos días me llegó un cliente para que lo asesorará en la venta de una vivienda. Al comprobar la documentación consta que la misma es una vivienda de protección oficial. Para proceder a la venta de una VPO debe de haber transcurrido como regla general diez años desde su adquisición, salvo excepciones que se … Leer más
Con frecuencia se piensa qué hacer testamento es de personas que están en la última etapa de su vida y que pronto prevén que puedan fallecer. Nada más lejos de esta realidad, ya que desde mi punto de vista, es conveniente hacer testamento desde qué poseemos bienes y tenemos personas de las que depende de … Leer más
Esta noticia se ha hecho viral la semana pasada por la publicación en la revista Economist & Jurist, se trata de un paso adelante en la lucha contra la ocupación que dan los jueces, porque los políticos, sinceramente no hacen nada. El pasado 22 de noviembre los jueces de las Secciones de lo Penal de … Leer más