El Tribunal Supremo ha determinado que los pisos turísticos solo se pueden prohibir si las comunidades de propietarios así lo fijan de forma expresa en sus estatutos. La mera descripción del inmueble o la finalidad de los elementos no es suficiente para prohibir los pisos turísticos. Hay que recordar que desde el 3 de abril … Leer más
Uno de los problemas que se plantea en las Comunidades de Propietarios en las que existen terrazas de uso privativo que son cubiertas del edificio, es a quién corresponde la reparación. El propietario que tiene el uso privativo atribuido, tiene la obligación de realizar un uso normal y el del deber de conservación … Leer más
Hace poco un cliente que ya está jubilado (pensión de autónomo de poco importe), me consulto que necesita tener algo de más liquidez para poder afrontar mejor la etapa de la vida en la que está inmerso. Su patrimonio consiste en su vivienda habitual y otra segunda residencia. Podría vender uno de sus inmuebles y … Leer más
El cambio de uso de local a vivienda se produce cada vez más debido a la alta demanda de viviendas, especialmente en ciudades con poco suelo para construir o que tienen una gran demanda de vivienda (Madrid, Málaga Cádiz, …). Un cliente me hacia la consulta de si es necesaria la autorización de la comunidad … Leer más
El Tribunal Supremo en la Sentencia núm. 1917/2024 de Sala de lo Contencioso-Administrativo Sección Quinta, establece que las mobile home necesitan licencia urbanística, por ser asimilables a una casa prefabricada y no a un remolque. Es interesante la lectura de la sentencia por las reflexiones y valoraciones que se hace en el texto de la … Leer más
Muchas veces sucede que el dueño de una construcción o una edificación no es el dueño del terreno, y esto puede traer problemas legales que derivan en una gran casuística. Esta figura es conocida como accesión y está regulada en los artículos 353 y siguientes del código Civil. La regla general es que “Lo edificado … Leer más
En los últimos días ha habido titulares de noticias en los que se decía que había una nueva ley contra la ocupación o que se iba a desalojar en 15 días a los que ocupan una vivienda. Nada más lejos de la realidad, lo único que hay es que en una enmienda de … Leer más
Hay ocasiones en las que el propietario de un bien decide dejárselo a otra persona para que lo ocupe y utilice, sin que haya título que lo regule, sin que medie renta o cualquier otra contraprestación, y que la causa sea la mera liberalidad del dueño. Esta figura jurídica es conocida cómo precario, y no … Leer más
Al pedir una nota simples de una vivienda, a veces nos encontramos con algunas de estos derechos inscritos. El derecho de usufructo es el más conocido y el más habitual, pero los otros dos son derechos que se dan cada vez menos. Pero ¿cuál es la diferencia entre ellos? El derecho de usufructo según el … Leer más
El término engalaberno hace referencia a supuestos en los que una edificación construida en su propio solar invade o se apoya sobre otra construcción levantada en un terreno colindante, con ocupación de su vuelo o subsuelo. La particularidad de estos supuestos radica en la horizontalidad del elemento medianero, paralelo respecto al suelo, que sirve de … Leer más