El engalaberno (también llamado casa a caballo, empotrada o superpuesta) es una figura jurídica poco habitual, pero de enorme relevancia en el ámbito inmobiliario y registral. Hace referencia a aquellos supuestos en los que una edificación, construida sobre su propio solar, invade, se apoya o se proyecta sobre otra construcción situada en una finca colindante, ocupando parte de su vuelo o de su subsuelo.
¿Qué hace especial al engalaberno?
La singularidad de estos casos reside en la existencia de un elemento medianero de carácter horizontal, paralelo al suelo, que cumple una doble función:
- Techo para una de las edificaciones.
- Suelo para la otra.
Este elemento se convierte en el único punto de contacto y relación jurídica entre ambas fincas, configurándose como un elemento común atípico, sometido a un régimen jurídico complejo y específico, muy distinto del de una medianería tradicional o de una simple servidumbre.
No estamos, por tanto, ante una situación sencilla de colindancia, sino ante una realidad constructiva que exige un análisis jurídico riguroso, tanto desde el punto de vista civil como urbanístico y registral.
Cómo aparece reflejado en escrituras y en el Registro
En la práctica, el engalaberno suele detectarse al examinar escrituras públicas antiguas o inscripciones registrales, donde se utilizan expresiones como:
- “En este edificio se introduce una habitación del colindante”.
- “La edificación pisa o apoya sobre construcción ajena”.
- “Se ocupa parte del vuelo o del espacio aéreo de la finca vecina”.
Estas menciones, que en ocasiones pasan desapercibidas, pueden tener importantes consecuencias jurídicas: limitaciones a la propiedad, conflictos entre vecinos, dificultades en la venta del inmueble, problemas de financiación hipotecaria o incluso litigios judiciales.
Una realidad más frecuente de lo que parece
Aunque el término resulte poco conocido, el engalaberno es relativamente frecuente en edificaciones antiguas, especialmente en cascos históricos, construcciones tradicionales o zonas donde el crecimiento urbano se produjo sin una planificación clara.
Por ello, su correcta identificación y tratamiento jurídico es esencial antes de realizar cualquier operación sobre el inmueble.
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