Hoy un consejo legal de propiedad horizontal. Esta regla que muchas veces nos encontramos en el ámbito administrativo y fiscal, se extiende al régimen de las comunidades de propietarios. En una sentencia reciente la Audiencia Provincial de Barcelona ha desestimado una demanda que interpone un comunero de una comunidad por falta de legitimación activa . … Leer más
El Tribunal Supremo ha determinado que los pisos turísticos solo se pueden prohibir si las comunidades de propietarios así lo fijan de forma expresa en sus estatutos. La mera descripción del inmueble o la finalidad de los elementos no es suficiente para prohibir los pisos turísticos. Hay que recordar que desde el 3 de abril … Leer más
Uno de los problemas que se plantea en las Comunidades de Propietarios en las que existen terrazas de uso privativo que son cubiertas del edificio, es a quién corresponde la reparación. El propietario que tiene el uso privativo atribuido, tiene la obligación de realizar un uso normal y el del deber de conservación … Leer más
¿Tiene el propietario o inquilino de una vivienda que consentir las obras o reparaciones que exija el servicio del inmueble? Tal y como establece el art 9 LPH 9.1.C el propietario tiene la obligación de: “ Consentir en su vivienda o local las reparaciones que exija el servicio del inmueble y permitir en … Leer más
El cambio de uso de local a vivienda se produce cada vez más debido a la alta demanda de viviendas, especialmente en ciudades con poco suelo para construir o que tienen una gran demanda de vivienda (Madrid, Barcelona, Málaga Cádiz, …). Un cliente me hacia la consulta de si es necesaria la autorización de la … Leer más
El Pleno de la Sala Primera del Tribunal Supremo ha dictado dos sentencias en las que declara que las comunidades de propietarios pueden prohibir la actividad de alquileres turísticos mediante acuerdos adoptados en junta por mayoría de tres quintos. La Sala se ha pronunciado por primera vez sobre la interpretación y aplicación del artículo 17.12 … Leer más
La relación entre las comunidades de propietarios y los propietarios que quieren establecer pisos turísticos es muchas veces conflictiva y tensa, ello debido en gran parte a la falta de seguridad jurídica existente. Las comunidades pueden actuar en tres ámbitos: Esta temática la desarrollo en un capitulo de mi podcast.